1. Il progetto prevede un intervento di nuova edificazione con destinazione per attività industriali e artigianali a completamento della zona produttiva di Levane ovest, riqualificando un'area a ridosso del viadotto ferroviario.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 4.935 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 1.500 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 45%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 500 mq. (minimo 20 posti auto).

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

fascia di rispetto ferroviario ai sensi del D.P.R. n. 753/1980;

fascia di rispetto e tutela assoluta corsi d'acqua appartenenti al reticolo idrografico (art. 96 R.D. 523/1904).

5. Disposizioni specifiche:

Il parcheggio pubblico sarà collocato su via Giove, mantenendo comunque la cabina elettrica esistente.

I margini lungo il torrente Caposelvi e quello a sud, verso gli edifici residenziali esistenti, dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di filtro e ambientazione.

1. Il progetto prevede un intervento di nuova edificazione con destinazione per attività industriali e artigianali a completamento della zona produttiva di Levane ovest.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 12.155 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 3.500 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 45%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - realizzazione e cessione della viabilità di servizio all'area e di collegamento tra via Nettuno e via Venere (circa 100 ml.);
• - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 1.000 mq. (minimo 40 posti auto).

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

zona di rispetto dei pozzi e delle sorgenti (D.lgs. 152/2006).

5. Disposizioni specifiche:

L'intervento dovrà prevedere la sistemazione dell'intera fascia lungo il tracciato della S.R. 69, finalizzata alla qualificazione del margine e all'ambientazione, impiegando elementi vegetazionali (arborei e/o arbustivi); tali spazi potranno essere destinati in parte anche alla sosta carrabile e in tal caso sono ammesse sistemazioni del suolo con pavimentazioni permeabili o semipermeabili.

1. Il progetto prevede un intervento di nuova edificazione con destinazione per attività commerciali (esercizi di vicinato e/o una media struttura di vendita) a completamento della zona produttiva di Levane ovest.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 12.395 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 2.500 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 45%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 1.000 mq. (minimo 40 posti auto), da localizzare in prosecuzione dell'area di sosta pubblica posta all'intersezione tra via Giove e via Mercurio;
• - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 1.000 mq. da localizzare tra via Mercurio e la S.R. 69.

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

4. Vincoli e tutele:

zona di rispetto dei pozzi e delle sorgenti (D.lgs. 152/2006).

5. Disposizioni specifiche:

L'accesso carrabile principale è previsto da via Mercurio, a nord; non è ammesso l'accesso carrabile da via Aretina. I parcheggi, sia pubblici che privati, saranno equipaggiati con alberature per l'ombreggiamento e di ambientazione e dotati di pavimentazione drenante, senza ricorrere alle pavimentazioni realizzate con elementi autobloccanti, comunque non consentite.

L'intervento è condizionato anche dagli esiti degli approfondimenti in corso di svolgimento sul traffico, che possono comunque prevedere opere di adeguamento della viabilità.

I margini dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di filtro e ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto rurale circostante. Dovranno inoltre per quanto possibile essere salvaguardate le alberature ad alto fusto presenti nell'area, in particolare nella sistemazione dei margini e nella realizzazione del verde pubblico, in modo da rafforzare la fascia verde lungo la S.R. 69.

1. Il progetto prevede la nuova edificazione per attività industriali e artigianali di un lotto a completamento del tessuto urbano produttivo esistente.

L'area appartiene ad una lottizzazione precedente al RU per la quale tutte le opere di urbanizzazione risultano completate.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 2.120 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 1.237 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 55%

opere ed attrezzature pubbliche: -

3. Modalità di attuazione: intervento diretto.

4. Vincoli e tutele: -

1. Il progetto prevede la nuova edificazione per attività industriali e artigianali di un lotto a completamento del tessuto urbano produttivo esistente.

L'area appartiene ad una lottizzazione precedente al RU per la quale tutte le opere di urbanizzazione risultano completate.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 1.445 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 609 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 55%

opere ed attrezzature pubbliche: -

3. Modalità di attuazione: intervento diretto.

4. Vincoli e tutele: -

1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale a completamento del tessuto edificato esistente con integrazione delle dotazioni pubbliche.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 8.325 mq.

• - Superficie edificabile (SE) massima: 850 mq.

  numero piani fuori terra massimo: 2

  Indice di Copertura massimo: 20%

  opere ed attrezzature pubbliche:

  • - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 600 mq.;
  • - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 350 mq. (minimo 14 posti auto);
• - Superficie edificabile (SE) massima con trasferimento di capacità edificatoria da crediti edilizi (art. 111 delle presenti NTA): 1.700 mq.

  numero piani fuori terra massimo: 2

  Indice di Copertura massimo: 30%

  opere ed attrezzature pubbliche:

  • - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 1.100 mq.;
  • - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 450 mq. (minimo 18 posti auto);
  (nel caso di trasferimento di capacità edificatoria inferiore alla SE massima consentita le dotazioni pubbliche richieste saranno calcolate proporzionalmente).

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

4. Vincoli e tutele: -

5. Disposizioni specifiche:

Per il nuovo insediamento saranno da privilegiare tipologie a bassa densità e caratteri di unitarietà, in continuità con l'edificazione recente lungo via Capitini e via Neruda, valorizzando la visuale verso il fronte collinare oltre l'Arno e lo sfondo del Pratomagno e i segni presenti sul territorio (trame agrarie, reticolo di scolo delle acque...).

I margini dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto rurale circostante. Dovranno inoltre essere salvaguardate le alberature presenti nella parte a nord-est e in corrispondenza della canaletta lungo il margine est.

1. Il progetto prevede la nuova edificazione di un lotto a completamento del tessuto urbano esistente.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 1.905 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 150 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 25%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - cessione dell'area destinata a cassa di espansione lungo via della Resistenza per almeno 700 mq.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele: -

1. Il progetto si articola in più interventi tra loro correlati:

• - riqualificazione dell'area interna all'isolato delimitato da via Leona, via Aretina, via Fornaci vecchie, via XIV luglio, via di Bucine con la demolizione di un fabbricato produttivo dismesso e la realizzazione di nuovi spazi pubblici a servizio dell'area centrale di Levane (area identificata con la lettera A nello schema sottostante);
• - realizzazione di un nuovo insediamento residenziale in via Siena a completamento del tessuto edificato esistente con integrazione delle dotazioni pubbliche nella fascia lungo il corso del torrente Ambra (area identificata con la lettera B nello schema sottostante);
• - nuova edificazione di un lotto a completamento del tessuto urbano esistente in via Perugia (area identificata con la lettera C nello schema sottostante).

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 21.815 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 2.100 mq. (812 mq. da demolizione di volumi esistenti)

(agli immobili di proprietà pubblica compresi nel perimetro di intervento (area dell'ex depuratore) non sono attribuite quote della potenzialità edificatoria assegnata)

numero piani fuori terra massimo: 3

Indice di Copertura massimo: 35%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 2.000 mq. (minimo 80 posti auto) sul retro di via Leona nell'area attualmente occupata dal fabbricato produttivo da demolire, con accesso da via XIV luglio;
• - realizzazione di un collegamento pedonale tra il parcheggio pubblico e via Leona, attraverso un passaggio al piano terra dell'edificio pubblico comunale, della riorganizzazione dei locali e dell'integrazione degli locali tramite ampliamento per una Superficie Utile pari a quella ridotta con l'inserimento del percorso pedonale interno;
• - sistemazione delle aree di verde pubblico poste sul retro di via Leona con collegamento pedonale a via XIV luglio e via Fornaci vecchie;
• - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 500 mq. (minimo 20 posti auto) in prossimità degli impianti sportivi, a nord, e parte in via Perugia, con sistemazione degli spazi di sosta esistenti;
• - cessione dell'area lungo l'Ambra da destinare a verde pubblico per almeno 4.500 mq., a integrazione delle aree di proprietà pubblica che comprendono l'ex depuratore;
• - realizzazione delle opere necessarie alla fruizione dell'area dell'ex depuratore come verde pubblico, con completa rimozione delle strutture e degli impianti esistenti.

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

4. Vincoli e tutele:

fascia di rispetto e tutela assoluta corsi d'acqua appartenenti al reticolo idrografico (art. 96 R.D. 523/1904), in parte marginale.

5. Disposizioni specifiche:

Per il nuovo insediamento in via Siena saranno da privilegiare tipologie a bassa densità, valorizzando la visuale verso il Pratomagno e il collegamento con l'ambito fluviale dell'Ambra. I margini dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto fluviale adiacente.

In via Leona la realizzazione del sottopasso comporterà la conseguente riorganizzazione dei locali e l'ampliamento dell'edificio pubblico comunale al piano terra e/o sopraelevando i volumi esistenti a un solo livello (l'ampliamento potrà essere realizzato in aderenza al nuovo parcheggio pubblico).

1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale a completamento del tessuto edificato esistente con integrazione delle dotazioni pubbliche.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 5.270 mq.

• - Superficie edificabile (SE) massima: 550 mq.

  numero piani fuori terra massimo: 2

  Indice di Copertura massimo: 20%

  opere ed attrezzature pubbliche:

  • - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 400 mq.;
  • - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 225 mq. (minimo 9 posti auto);
• - Superficie edificabile (SE) massima con trasferimento di capacità edificatoria da crediti edilizi (art. 111 delle presenti NTA): 1.100 mq.

  numero piani fuori terra massimo: 2

  Indice di Copertura massimo: 30%

  opere ed attrezzature pubbliche:

  • - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 675 mq.;
  • - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 325 mq. (minimo 13 posti auto);
  (nel caso di trasferimento di capacità edificatoria inferiore alla SE massima consentita le dotazioni pubbliche richieste saranno calcolate proporzionalmente).

3. Modalità di attuazione: Progetto Unitario Convenzionato.

4. Vincoli e tutele: -

5. Disposizioni specifiche:

Per il nuovo insediamento in via Siena saranno da privilegiare tipologie a bassa densità, valorizzando la visuale verso il Pratomagno.

1. Il progetto prevede l'ampliamento degli spazi coperti e scoperti di uno stabilimento per attività industriali e artigianali insediato nella zona produttiva di Levane est.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 4.385 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 500 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 60%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - riqualificazione del parcheggio pubblico di piazzale del Planetario.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele: -

5. Disposizioni specifiche:

I nuovi volumi saranno realizzati in adiacenza o in prossimità dell'edificato esistente.

I margini, in particolare verso nord, dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di filtro e ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto rurale circostante.

1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento con destinazione industriale e artigianale in ampliamento alla zona produttiva est di Levane.

L'area di intervento, posta nel territorio rurale, è stata oggetto di Conferenza di Copianificazione in data 13/02/2023; la previsione di intervento è stata riformulata in base ai rilievi della Conferenza.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 21.150 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 6.000 mq.

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 50%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - realizzazione e cessione del prolungamento di via dello Zodiaco (circa 35 ml.) oltre il piazzale del Planetario, riducendo l'area verde pubblica esistente;
• - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 1.000 mq.;
• - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 1.200 mq. (minimo 48 posti auto).

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

4. Vincoli e tutele: -

5. Disposizioni specifiche:

Gli spazi di parcheggio dovranno essere equipaggiati con alberature per l'ombreggiamento e di ambientazione.

I margini dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di filtro e ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto rurale circostante.