1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti edilizi, infrastrutturali ed edilizi del territorio ha valenza quinquennale. Essa comprende l'individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi e le opere pubbliche da realizzare su aree già nella disponibilità del Comune o di altre Pubbliche Amministrazioni.

2. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:

• - non vi concorrono gli interventi, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni significative delle risorse, corrispondenti alle discipline d'intervento t1, t2, t3, t4, t5 e t6, compresi gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente consentiti dalle discipline di intervento t5 e t6, così come i cambi di destinazione d'uso;
• - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di Superficie edificabile (o edificata) (SE) interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o intervento diretto convenzionato, secondo la disciplina indicata al successivo Titolo XII.

3. Le previsioni quinquennali non comprendono inoltre le quantità edificatorie residue previste dai Piani Attuativi e dagli Interventi Convenzionati vigenti e dagli altri interventi diretti in corso di realizzazione perimetrati nelle Tavole di progetto del PO e individuati dalla sigla PV:

• - PV1.01 (industriale e artigianale e/o commerciale) · area di trasformazione La Gruccia 1 (AT P2); Permesso di Costruire convenzionato in data 11/01/2013;
• - PV1.02 (commerciale al dettaglio, media Struttura di Vendita) · area di trasformazione Podere Fossato (AT R2) subcomparto A, con area di perequazione PV4.01 (Ginestra); Piano Attuativo convenzionato in data 05/11/2015 con modifiche del 14/10/2021;
• - PV1.03 (residenziale) · lotto libero Via del Gelsomino (LL B31); Permesso di Costruire convenzionato in data 26/07/2022;
• - PV1.04 (residenziale) · area di trasformazione Le Case Romole (AT R8) subcomparto B; Piano Attuativo con atto d'obbligo del 09/11/2015;
• - PV1.05 (residenziale) · area di trasformazione Le Case Romole (AT R8) subcomparto C; Permesso di Costruire convenzionato in data 18/02/2019 con modifiche del 17/12/2020;
• - PV1.06 (direzionale e di servizio) · area di trasformazione Ex Pastificio (AR 35); Piano Attuativo convenzionato in data 24/05/2016 con modifiche del 27/10/2017;
• - PV2.01 (residenziale) · area di trasformazione a Levanella scambio (AR25); Piano Attuativo convenzionato in data 07/01/2009;
• - PV2.02 (residenziale) · area di trasformazione Val di Lago (AT R36); Piano Attuativo convenzionato in data 30/12/2008;
• - PV2.03 (industriale e artigianale) · area di trasformazione Via della Lama (AT P22); Permesso di Costruire convenzionato in data 17/10/2023;
• - PV2.04 (residenziale) · area di trasformazione Levanella cimitero (AT R18); Piano Attuativo convenzionato in data 05/11/2015;
• - PV2.05 (servizi) · area di trasformazione Attrezzature sportive di Levanella (AT S3) - realizzazione del nuovo polo scolastico d'infanzia a Levanella (progetto PNRR);
• - PV2.06 (residenziale) · area di trasformazione Levanella Centro storico (AR10); Piano Attuativo convenzionato in data 08/01/2009;
• - PV2.07 (residenziale) · area di trasformazione Levanella (AT R19) subcomparto A; Piano Attuativo convenzionato in data 20/01/2009;
• - PV2.08 (industriale e artigianale) · area di trasformazione Becorpi (AT P23); Permesso di Costruire convenzionato in data 10/10/2023;
• - PV2.09 (industriale e artigianale) · area di trasformazione Buresta (AT P7) subcomparto B lotto 1; Permesso di Costruire convenzionato in data 17/12/2014;
• - PV2.10 (industriale e artigianale) · area di trasformazione Buresta (AT P7) subcomparto F lotto 2; Permesso di Costruire convenzionato in data 24/01/2019;
• - PV2.11 (industriale e artigianale) · area di trasformazione Buresta (AT P7) subcomparto B lotto 3; Permesso di Costruire convenzionato in data 16/01/2015;
• - PV2.12 (servizi, opera di urbanizzazione secondaria - centro per lo stoccaggio e la cernita dei rifiuti differenziati per l'area del Valdarno Superiore -) · area di trasformazione Deposito (AT P9); Permesso di Costruire convenzionato in data 19/11/2012;
• - PV3.01 (residenziale) · lotto libero ex Mattatoio Levane (LL B28); Permesso di Costruire convenzionato in data 25/07/2022;
• - PV3.02 (servizi) · allargamento e consolidamento di via di Levane alta con realizzazione di un parcheggio pubblico a raso a servizio del nucleo storico (progetto PNRR);
• - PV3.03 (residenziale) · area di trasformazione via della Costa 2 (AT R34); Piano Attuativo convenzionato in data 05/11/2015 con modifiche del 19/01/2021;
• - PV4.02 (residenziale) · area di trasformazione Pestello chiesa (AT R11) subcomparto A; Permesso di Costruire convenzionato in data 18/02/2019;
• - PV4.03 (residenziale) · Piano di Recupero Torre Ricasoli, approvato in data 27/11/2021 (presa d'atto della mancata presentazione di osservazioni pubblicata sul BURT n. 10 del 09/03/2022);
• - PV4.04 (residenziale) · area di trasformazione a Mercatale (AT R25); Piano Attuativo convenzionato in data 20/01/2009.

Tali previsioni possono essere completate entro i relativi termini di efficacia. Per gli interventi PV1.01, PV2.11 e PV2.12, per i quali la cessione delle aree alla proprietà pubblica risulta già effettuata, è prevista la sottoscrizione di una nuova convenzione entro il quinquennio di efficacia del Piano Operativo.

4. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono articolate per categorie funzionali secondo quanto previsto dalle tabelle di cui al comma 5 dell'art. 5 del D.P.G.R. n. 32/R/2017, e distinguendo le previsioni interne al perimetro del territorio urbanizzato (aree urbane) da quelle esterne (territorio rurale).

Nel PO il dimensionamento della categoria funzionale residenziale comprende quello degli esercizi commerciali di vicinato, che potranno occupare fino al 10% della Superficie edificabile (SE) prevista; tale disposizione trova applicazione ai soli fini del dimensionamento, ferma restando comunque, ai fini del concreto insediamento, la compatibilità con le destinazioni d'uso ammesse dal piano.

Le quantità derivanti da riuso nei "Piani Attuativi o piani di intervento per la rigenerazione urbana" comprendono anche gli interventi convenzionati correlati al recupero del patrimonio edilizio esistente.

5. Le tabelle che seguono definiscono il dimensionamento delle previsioni quinquennali del PO per UTOE:

6. La tabelle che seguono definiscono il dimensionamento delle previsioni quinquennali del PO per l'intero territorio comunale: