1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale a completamento del tessuto edificato esistente con integrazione delle dotazioni pubbliche.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 8.325 mq.

• - Superficie edificabile (SE) massima: 850 mq.

  numero piani fuori terra massimo: 2

  Indice di Copertura massimo: 20%

  opere ed attrezzature pubbliche:

  • - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 600 mq.;
  • - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 350 mq. (minimo 14 posti auto);
• - Superficie edificabile (SE) massima con trasferimento di capacità edificatoria da crediti edilizi (art. 111 delle presenti NTA): 1.700 mq.

  numero piani fuori terra massimo: 2

  Indice di Copertura massimo: 30%

  opere ed attrezzature pubbliche:

  • - realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 1.100 mq.;
  • - realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 450 mq. (minimo 18 posti auto);
  (nel caso di trasferimento di capacità edificatoria inferiore alla SE massima consentita le dotazioni pubbliche richieste saranno calcolate proporzionalmente).

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

4. Vincoli e tutele: -

5. Disposizioni specifiche:

Per il nuovo insediamento saranno da privilegiare tipologie a bassa densità e caratteri di unitarietà, in continuità con l'edificazione recente lungo via Capitini e via Neruda, valorizzando la visuale verso il fronte collinare oltre l'Arno e lo sfondo del Pratomagno e i segni presenti sul territorio (trame agrarie, reticolo di scolo delle acque...).

I margini dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto rurale circostante. Dovranno inoltre essere salvaguardate le alberature presenti nella parte a nord-est e in corrispondenza della canaletta lungo il margine est.