5.1. In applicazione a quanto disposto dall'art.64 del Piano Strutturale, il Regolamento Urbanistico disciplina la verifica delle dimensioni massime ammissibili degli insediamenti, delle funzioni e dei servizi per ogni Unità Territoriale Organica Elementare del territorio comunale.
5.2. Le dimensioni massime ammissibili degli insediamenti di tipo prevalentemente residenziale e prevalentemente produttivo, i lotti liberi di completamento e la dotazione di standards urbanistici, sono verificate nelle tabelle seguenti.
5.2.1.1. UTOE MONTEVARCHI
| Art.24 bis. i lotti liberi di completamento (LL) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| LL_B4 | VIA SUGHERELLA | 115 |
| LL_B12 | VIA CHIANTIGIANA 2 | 122 |
| LL_B26 | VIA DI POGGIORNELLI | 86 |
| LL_B30 | VIA SAN LORENZO | 140 |
| LL_B31 | VIA DEL GELSOMINO | 43 |
| LL_B32 | VIA EINUADI | 100 |
| LL_B33 | IL GIGLIO | 103 |
| LL_B34 | VIA DEL MOCARINI | 90 |
| Art.60. le aree di trasformazione a prevalente destinazione residenziale (AT_R) |
|---|
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_R1 | LA GRUCCIA | 1.992 |
| AT_R2 | PODERE FOSSATO | 7.153 |
| AT_R3 | BERIGNOLO STECCATO | 16.652 |
| AT_R7 | STELLO | 2.376 |
| AT_R8 | LE CASE ROMOLE | 6.949 |
| AT_R11 | PESTELLO CHIESA | 1.882 |
| AT_R12 | VIA ISONZO | 1.133 |
| AT_R14 | VIA DI TERRANUOVA | 1.584 |
| AT_R24 | VIA ADIGE | 725 |
| AT_R40 | VIA PIAVE | 1.910 |
| AT_R42 | VIA BOTTEGO | 1.063 |
| AT_R45 | VIA COLOMBO | 300 |
| AT_R46 | ANTISTADIO | 1.000 |
| Art.63. le aree sottoposte a piano di recupero (AR) |
|---|
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AR21 | Viale Diaz | 250 |
| Art.62. le aree di trasformazione per servizi (AT_S) |
|---|
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_S1 | LA GINESTRA | 400 |
| AT_S2 | BIBLIOTECA COMUNALE | 420 |
| AT_S8 | PALAZZO DEL PODESTÀ | 317 |
| AT_S10 | MAGAZZINO COMUNALE VIA VOLTA | 700 |
| AT_S17 | PISCINA COMUNALE | 500 |
| AT_S19 | NUOVA AUTOSTAZIONE | 161 |
| AT_S26 | PIAZZA DELLA GORA | 300 |
| AT_S30 | VIA MONTENERO | 121 |
| aree per servizi |
|---|
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| PQC1 | LA SVOLTA | 192 |
| PQC2 | CAPPUCCINI | 562 |
| PQC3 | SOVRAPPASSO FERROVIARIO | 125 |
| PQC5 | PIAZZALE EUROPA | 1041 |
| PQC6 | VIA FORNACI VECCHIE 1 | 193 |
| PQC7 | VIA FORNACI VECCHIE 2 | 97 |
| PQC8 | VIA FORNACI VECCHIE 3 | 21 |
| PQC9 | VIA FORNACI VECCHIE 4 | 37 |
| PQA1 | VIA PIAVE 1 | 189 |
| PQA2 | VIA PIAVE 2 | 155 |
| PQA3 | VIA AMENDOLA | 30 |
| PQV1 | VIALE MATTEOTTI | 321 |
| PQV2 | VIA MONTENERO 1 | 114 |
| PQV3 | VIA MONTENERO 2 | 67 |
| PQV14 | VIALE CAVOUR | 33 |
| PQV15 | PODERE VIGNOLI | 30 |
| PQV16 | VIA COLOMBO | 9 |
| PQP1 | VIA BURZAGLI | 40 |
| PQP2 | VIA SAN LORENZO | 79 |
| PQP3 | VIA MONTENERO 3 | 148 |
| PQP4 | VIA DEL CIPRESSO | 51 |
| PQP7 | CROCE FERRAGALLI | 60 |
| PQP12 | VIA DELLA FARNIA | 196 |
| PQP13 | VIA PACINOTTI | 21 |
| PQP14 | VIA MARCONI | 51 |
| PQS1 | VIA DEL FRASSINO | 9 |
| Capacità edificatoria trasferita nel LL_B35 "EX SCUOLA VENTENA" | 35 |
| Art.59 ter. aree assoggettate a vincoli espropriativi | 1.400 |
|---|
| Capacità edificatoria trasferita nell'edificio identificato al Fg. 3 part. 1171 sub 2 | 28 |
| Totale complessivo R.U. mq | 53.805 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE MONTEVARCHI
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 57.521 |
| Obiettivo di cui al punto dell'art.27 del Piano Strutturale | -3.600 |
| Totale previsione P.S. mq | 53.921 |
| RESIDUO - UTOE MONTEVARCHI Slu mq | 116 |
|---|
5.2.1.2. UTOE MONTEVARCHI
| Art.61. le aree di trasformazione a prevalente destinazione produttiva (AT_P) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_P1 | MONTEVARCHI NORD | 18.896 |
| AT_P11 | CONSORZIO AGRARIO | 3.085 |
| AT_P17 | VIA LEOPARDI | 652 |
| AT_P18 | MONTEVARCHI NORD 3 | 2.090 |
| AT_P19 | VIA LEOPARDI 2 | 3.100 |
| AT_P20 | VIA MAJORANA | 3.922 |
| Totale complessivo R.U. mq | 31.745 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE MONTEVARCHI
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente produttivi | 45.486 |
| Totale previsione P.S. mq | 45.486 |
| RESIDUO - UTOE MONTEVARCHI Slu mq | 13.741 |
|---|
5.2.1.3. UTOE MONTEVARCHI
| Art.63. le aree di trasformazione sottoposte a recupero (AR) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AR... | | |
| Totale complessivo R.U. mq | |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE MONTEVARCHI
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli immobili sottoposti a recupero | 64.940 |
| Totale previsione P.S. mq | 64.940 |
| RESIDUO - UTOE MONTEVARCHI Slu mq | 64.940 |
|---|
5.2.2.1. UTOE LEVANE
| Art.24 bis. i lotti liberi di completamento (LL) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| LL_B28 | EX MATTATOIO LEVANE | 159 |
| Art.60. le aree di trasformazione a prevalente destinazione residenziale (AT_R) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_R21 | VIA ARNO | 281 |
| AT_R22 | PIAN DI LEVANE | 4.656 |
| AT_R23 | VIA DELLA COSTA 1 | 1.149 |
| AT_R34 | VIA DELLA COSTA 2 | 275 |
| AT_R43 | CASA AL PIANO | 3.936 |
| Art.62. le aree di trasformazione per servizi (AT_S) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_S4 | VERDE PUBB. E SCUOLE DI LEVANE | 3.600 |
| AT_S21 | RIQUALIFICAZ. CENTRO DI LEVANE |
| AT_S31 | VIA DELLO STECCATO | 39 |
| aree per servizi |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| PQV5 | VIA DELLA RESISTENZA | 70 |
| PQV6 | VIA PIANOSA 1 | 21 |
| PQV7 | VIA PIANOSA 2 | 49 |
| PQP5 | LO STRADONE | 150 |
| PQP6 | VIA DI LEVANE ALTA | 9 |
| PQS4 | CIRCONVALLAZIONE LEVANE 1 | 91 |
| PQS5 | CIRCONVALLAZIONE LEVANE 2 | 123 |
| Totale complessivo R.U. mq | 14.608 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE LEVANE
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 14.733 |
| Totale previsione P.S. mq | 14.733 |
| RESIDUO - UTOE LEVANE Slu mq | 125 |
|---|
5.2.2.2. UTOE LEVANE
| Art.61. le aree di trasformazione a prevalente destinazione produttiva (AT_P) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_P10 | CASA ROTTA | 7.040 |
| Totale complessivo R.U. mq | 7.040 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE LEVANE
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente produttivi | 11.586 |
| Totale previsione P.S. mq | 11.586 |
| RESIDUO - UTOE LEVANE Slu mq | 4.546 |
|---|
5.2.2.3. UTOE LEVANE
| Art.63. le aree di trasformazione sottoposte a recupero (AR) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AR... | | |
| Totale complessivo R.U. mq | |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE LEVANE
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli immobili sottoposti a recupero | 2.333 |
| Totale previsione P.S. mq | 2.333 |
| RESIDUO - UTOE LEVANE Slu mq | 2.333 |
|---|
5.2.3.1. UTOE LEVANELLA
| Art.24 bis. i lotti liberi di completamento (LL) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| LL_B8 | PUCCIANO 1 | 129 |
| LL_B22 | VIA PADULETTE 3 | 54 |
| LL_B25 | VIA DELLA LAMA | 144 |
| Art.60. le aree di trasformazione a prevalente destinazione residenziale (AT_R) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_R18 | LEVANELLA CIMITERO | 1.691 |
| AT_R19 | LEVANELLA VILLANUZZA | 6.888 |
| AT_R44 | VIA DELLA TECNICA | 910 |
| aree per servizi |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| PQV4 | VIA PERTINI | 35 |
| PQP8 | VIA I MAGGIO | 41 |
| PQS2 | VIA 8 MARZO | 164 |
| PQS6 | STRADA DI VILLANUZZA | 59 |
| Totale complessivo R.U. mq | 10.115 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE LEVANELLA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 10.629 |
| Totale previsione P.S. mq | 10.629 |
| RESIDUO - UTOE LEVANELLA Slu mq | 514 |
|---|
5.2.3.2. UTOE LEVANELLA
| Art.61. le aree di trasformazione a prevalente destinazione produttiva (AT_P) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_P4 | VALDILAGO PATERESSO | 28.098 |
| AT_P6 | PADULETTE | 15.230 |
| AT_P7 | BURESTA | 31.663 |
| AT_P9 | DEPOSITO | - |
| AT_P14 | LEVANELLA SCAMBIO | 6.430 |
| Totale complessivo R.U. mq | 81.421 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE LEVANELLA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente produttivi | 85.065 |
| Totale previsione P.S. mq | 85.065 |
| RESIDUO - UTOE LEVANELLA Slu mq | 3.644 |
|---|
5.2.3.3. UTOE LEVANELLA
| Art.63. le aree di trasformazione sottoposte a recupero (AR) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AR 13 | Via Marconi | 3.022 |
| Totale complessivo R.U. mq | 3.022 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE LEVANELLA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli immobili sottoposti a recupero | 4.265 |
| Totale previsione P.S. mq | 4.265 |
| RESIDUO - UTOE LEVANELLA Slu mq | 1.243 |
|---|
5.2.4. UTOE RICASOLI
Non sono previsti interventi di trasformazione
5.2.5. UTOE CAPOSELVI
| aree per servizi |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| PQV11 | CAPOSELVI 1 | 87 |
| PQV13 | CAPOSELVI 3 | 176 |
| PQP10 | CAPOSELVI 4 | 42 |
| PQP11 | CAPOSELVI 5 | 35 |
| Totale complessivo R.U. mq | 340 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE CAPOSELVI
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 370 |
| Totale previsione P.S. mq | 370 |
| RESIDUO - UTOE CAPOSELVI Slu mq | 30 |
|---|
5.2.6. UTOE VENTENA
| Art.24 bis. i lotti liberi di completamento (LL) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| LL_B35 | EX SCUOLA VENTENA (*) | 55 |
| Art.62. le aree di trasformazione per servizi (AT_S) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_S33 | VENTENA | 153 |
| Totale complessivo R.U. mq | 208 |
|---|
* vedi tabella 5.2.1.1. UTOE MONTEVARCHI
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE VENTENA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 215 |
| Totale previsione P.S. mq | 215 |
| RESIDUO - UTOE VENTENA Slu mq | 7 |
|---|
5.2.7. UTOE RENDOLA
| Art.63. le aree sottoposte a piano di recupero (AR) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AR15 | RENDOLA | 30 |
| aree per servizi |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| PQV8 | RENDOLA | 144 |
| Totale complessivo R.U. mq | 174 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE RENDOLA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 180 |
| Totale previsione P.S. mq | 180 |
| RESIDUO - UTOE RENDOLA Slu mq | 6 |
|---|
5.2.8. UTOE MERCATALE
Non sono previsti interventi di trasformazione.
5.2.9. UTOE MONCIONI
| Art.24 bis. i lotti liberi di completamento (LL) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| LL_B23 | BELVEDERE 1 | 99 |
| LL_B24 | BELVEDERE 2 | 106 |
| Art.60. le aree di trasformazione a prevalente destinazione residenziale (AT_R) |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| AT_R29 | MONCIONI | 1.217 |
| Totale complessivo R.U. mq | 1.422 |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE MONCIONI
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli insediamenti prevalentemente residenziali | 1.470 |
| Totale previsione P.S. mq | 1.470 |
| RESIDUO - UTOE MONCIONI Slu mq | 48 |
|---|
5.2.10. UTOE ORTOFLOROVIVAISMO
Non sono previsti interventi di trasformazione.
5.2.11. UTOE AREE AGRICOLE DI PIANURA
| Interventi di sostituzione edilizia e/o ristrutturazione edilizia |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| Ampliamenti una tantum del patrimonio edilizio esistente |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| Totale complessivo R.U. mq | |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE AA DI PIANURA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli immobili sottoposti a recupero | 10.000 |
| capacità edificatoria non disponibile nel primo quinquennio | -5.000 |
| Totale previsione P.S. mq | 5.000 |
| RESIDUO - UTOE AREE AGRICOLE DI PIANURA Slu mq | 5.000 |
|---|
5.2.12. UTOE AREE AGRICOLE DI COLLINA
| Interventi di sostituzione edilizia e/o ristrutturazione edilizia |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| Ampliamenti una tantum del patrimonio edilizio esistente |
| Sigla | Nome | Slu mq |
|---|
| Totale complessivo R.U. mq | |
|---|
PREVISIONE PIANO STRUTTURALE - UTOE AA DI COLLINA
| | Slu mq |
|---|
| Dimensione massima degli immobili sottoposti a recupero | 12.000 |
| capacità edificatoria non disponibile nel primo quinquennio | -6.000 |
| Totale previsione P.S. mq | 6.000 |
| RESIDUO - UTOE AREE AGRICOLE DI COLLINA Slu mq | 6.000 |
|---|
5.3. Le quantità degli standards urbanistici previsti dal presente Regolamento sono, generalmente, in misura superiore a quanto riportato nelle tabelle del Piano Strutturale che sono calcolate su valori minimi.
5.3.1.1. Standards di cui al D.M.1444/1968 esistenti e di progetto previsti dal Regolamento Urbanistico
| U.T.O.E. |
Istruzione |
Attrezzature |
Verde pubblico e Piazze |
Parcheggi |
| Esistente |
Progetto |
Esistente |
Progetto |
Esistente |
Progetto |
Esistente |
Progetto |
| Montevarchi | mq | 33.541 | - | 111.480 | 22.135 | 192.378 | 232.337 | 96.730 | 81.800 |
| Levane | mq | 12.495 | 26.729 | 8.675 | 5.910 | 28.552 | 65.116 | 13.461 | 15.295 |
| Levanella | mq | 739 | 2.414 | 13.053 | - | 35.879 | 63.020 | 17.653 | 6.946 |
| Ricasoli | mq | - | - | 1.363 | - | 2.565 | | 321 | - |
| Caposelvi | mq | - | - | 182 | - | - | 5.254 | 853 | 1.540 |
| Ventena | mq | - | - | 418 | - | - | 2.080 | - | 933 |
| Rendola | mq | - | - | 629 | - | - | 3.836 | 92 | 225 |
| Mercatale | mq | 1.821 | - | - | - | 2.347 | - | 2.796 | - |
| Moncioni | mq | 763 | - | 414 | - | 2.067 | 6.043 | 250 | 413 |
| Ortoflorovivaismo | mq | - | - | - | 604 | - | - | - | - |
| Aree Agricole di Pianura | mq | - | - | 3.971 | 3.372 | 33.154 | - | - | - |
| Aree Agricole di Collina | mq | 3.200 | 1.099 | 17.106 | - | 14.732 | - | 863 | - |
| Totale | mq | 82.801 | 189.312 | 689.360 | 239.265 |
5.3.1.2. Verifica degli standards urbanistici per gli insediamenti prevalentemente residenziali
| U.T.O.E. |
Abitanti |
Standard per abitante (previsione RU) |
| residenti. dic. 2009 |
interv. in fase attuaz. set. 2010 |
interv. previsti dal R.U. |
Istruzione (4,5 mq/ab) |
Attrezzature (2 mq/ab) |
Verde pubb. e Piazze (9 mq/ab) |
Parcheggi (2,5 mq/ab) |
| mq |
mq/ab. |
mq |
mq/ab. |
mq |
mq/ab. |
mq |
mq/ab. |
| Montevarchi | 18.250 | 963 | 4.083 | 33.541 | 1,4 | 133.615 | 5,7 | 424.715 | 17,8 | 178.530 | 7,7 |
| Levane | 2.796 | - | 569 | 39.224 | 11,7 | 14.585 | 4,3 | 93.668 | 27,8 | 27.850 | 8,3 |
| Levanella | 1.514 | 750 | 496 | 3.153 | 1,1 | 13.053 | 4,7 | 98.899 | 26.3 | 24.599 | 8,9 |
| Ricasoli | 275 | 12 | 0 | - | - | 1.363 | 4,7 | 2.565 | 8,8 | 321 | 1,1 |
| Caposelvi | 149 | 8 | 12 | - | - | 182 | 1,0 | 5.254 | 31,0 | 2.393 | 14,1 |
| Ventena | 204 | - | 7 | - | - | 418 | 1,9 | 2.080 | 9,8 | 933 | 4,4 |
| Rendola | 204 | - | 6 | - | - | 629 | 3,0 | 3.836 | 18,3 | 317 | 1,5 |
| Mercatale | 380 | 69 | - | 1.821 | 4,1 | - | - | 2.347 | 5,2 | 2.796 | 6,2 |
| Moncioni | 274 | - | 49 | 763 | 2,4 | 414 | 1,3 | 8.110 | 25,1 | 663 | 2,1 |
| Ortoflorovivaismo* | - | - | - | - | - | 604 | - | - | - | - | - |
| A. Agricole di Pianura | - | - | 167 | - | - | 7.343 | 44,0 | 33.154 | 198,5 | - | - |
| A. Agricole di Collina | - | - | 167 | 4.299 | 25,7 | 17.106 | 102,4 | 14.732 | 88,2 | 863 | 5,2 |
| Totale |
24.046 |
1.803 | 5.556 |
82.801 | 2,6 |
189.312 | 6,0 |
689.360 | 22,0 |
239.265 | 7,6 |
| Totale abitanti 31.405** |
Tot. standard [mq] 1.201.708 |
Tot. standard [mq/ab] 38,3 |
*Non sono previsti interventi di trasformazione.
** Il totale degli abitanti è comprensivo dei residenti, degli abitanti virtuali derivanti dagli interventi in corso di attuazione al settembre 2010 e di quelli previsti dal presente Regolamento Urbanistico.
5.3.2.1. Standards di cui al D.M.1444/1968 esistenti e di progetto previsti dal Regolamento Urbanistico
| U.T.O.E. |
Verde pubblico e Parcheggi |
| Esistente |
Progetto |
| Montevarchi | mq | 14.701 | 22.774 |
| Levane | mq | 13.605 | 3.064 |
| Levanella | mq | 7.047 | 138.821 |
| Totale | mq | 35.353 | 164.659 |
5.3.2.2. Verifica degli standards urbanistici per gli insediamenti prevalentemente produttivi
| U.T.O.E. |
Slu |
Verde pubbico e Parcheggi |
| Montevarchi | mq | 31.745 | 22.774 | 72 | mq per ogni 100 mq di slu |
| Levane | mq | 7.040 | 3.064 | 44 | mq per ogni 100 mq di slu |
| Levanella | mq | 130.235 | 138.821 | 108 | mq per ogni 100 mq di slu |
| Totale | mq | 169.020 | 164.659 | 98 | mq per ogni 100 mq di slu |
